亚洲 欧洲 日产国码

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        2. 新規:上海市發布公有住房差價交換辦法的通知

          上海市人們政府關于印發《上海市公有制住房價差交易辦法》的通知
           
          各區人們政府、市政府委員會、辦公室、局:
           
          現印發《上海市公有制住房價差交易辦法》請認真執行。
           
          上海市人們政府
           
          2019年10月8日
           
          上海市公開住房價差交易辦法
           
          第一條(目的和依據)
           
          為規范公共住房價差交易活動,保障居民基本居住需求,維護公共住房管理秩序,制定本辦法。
           
          第2條(適用范圍)
           
          本辦法適用于上海行政區域內居民租賃的公共住房(以下簡稱“差價交易”)的差價交易。
           
          第三條(管理部門)
           
          市房屋管理部門是上海負責差價房交易的主管部門區房管部門負責轄區內的價差和房屋交易管理,加強對社會公眾住房出租人和區房地產交易中心的指導和監督。
           
          公共住房出租人負責辦理房屋交易差價查詢手續。
           
          區房地產交易中心負責區內房屋交易差價審批。
           
          第4條(原則)
           
          價差交換應當遵循優先、自愿、公平、有償的原則。
           
          價差應有利于提高公用住房的完全利用率。
           
          第五條(價差交換法)
           
          差價交換可以采用下列方法:
           
          (一)公有住房租賃權與公有住房租賃權的交換;
           
          (二)有償轉讓公有住房租賃權。
           
          第六條(房屋交易差價申請)
           
          納入上海公有住房銷售范圍的專有一套公有住房,租賃權不得以本辦法第五條第(二)項規定的方式差價交換。
           
          第7條(無差價)
           
          以下公開的住房不得進行價差交易:
           
          (一)整棟獨棟花園洋房,或者差價后形成的整棟獨棟花園洋房;
           
          (二)產權不清;
           
          (三)已納入確定的房屋征收范圍的;
           
          (4)已列入舊住房完整改造方案;
           
          (五)承租人未清償拖欠租金的;
           
          (六)承租人擅自建造房屋,或者所附違法建筑尚未處理的;
           
          (七)進入行政處罰程序,或者因爭議進入訴訟、仲裁程序的;
           
          (八)出租人依法應當追繳的。
           
          第八條利害關系人的同意
           
          公有住房承租人因差價需要變更房屋的,應當事先征得在上海戶口有常住戶口的本所戶籍居民同意。
           
          第9條對客體的限制
           
          價差交換不得給雙方造成新的生活困難。
           
          未在上海登記的家庭和個人,不得以差價方式取得公有住房租賃權差價房交易的戶籍管理,按照國家和上海有關規定執行。
           
          除市、區人們政府指定的企業外,法人和其他組織不得以差價交易方式取得公有住房租賃權。
           
          第10條(轉讓限制)
           
          上海戶籍居民家庭有兩個以上住房(含公有住房租賃權和住房產權)的,不得采用本辦法第五條第二項規定的差價方式取得公有住房租賃權。
           
          兩個以上非上海同一戶籍家庭成員的個人,不得通過差價交換方式取得同一戶籍的公有住房租賃權。
           
          一套公有住房房(新工業用房)由職工單獨使用,拆除后分給兩個以上承租人使用公開出讓的住房承租人在房屋合并后改變房屋銷售價格的,經區房管部門審核同意后,可以不受本條第一款、第二款的限制。
           
          第十一條有償收回租賃權
           
          公共住房承租人需要差價換房的,可以向公共住房出租人提出申請,出租人以已付租金返還的方式收回承租人的權利。
           
          第十二條園林房屋和優秀歷史建筑的規定
           
          對于已在市、區政府掛牌并需差價換房的具有保護價值的公共住房承租人,如花園洋房、優秀歷史建筑等鼓勵市、區政府指定的企業采取退租、差價換房等方式取得租賃權。
           
          非專用成套公共住房,按照相關政策法規,在相關手續轉為專用成套后,除花園洋房外,承租人可執行上海房改及銷售政策。
           
          第13條(價格)
           
          房屋交易差價價格由雙方協商一致但以已付租金返還方式收回租賃權的,價格由區房屋管理部門按照程序選定的房地產估價機構確定。
           
          第十四條訂立合同
           
          當事人應當訂立書面合同。
           
          差價合同示范文本由市市場監督管理局、市房屋管理局共同制定當事人應當使用或者參照示范文本訂立合同。
           
          第15條(協商)
           
          在簽訂書面合同前,差價房交易的轉讓人應當以書面形式向公住房出租人提供《公租房租賃證明》等材料。
           
          公共住房出租人應當自受理書面查詢之日起15日內作出書面答復對價差有異議的,應當說明理由。
           
          第16條(詢問)
           
          受讓人應當按照上海有關規定,向公共住房所在區房地產交易中心查詢窗口申請查詢住房(含公共住房租賃權)在家庭法院(含本人)名下的所有權情況(配偶和未成年子女)持有身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料和住房產權)。
           
          第17條(差價申請)
           
          當事人應當自合同簽訂之日起15日內,按照下列規定辦理房屋差價交易手續:
           
          (一)交易所租賃權的公有住房在同一區域內的,在公有住房所在的區房地產交易中心辦理;交易所租賃權的公有住房不在同一區域內的,在高價公有住房所在的區房地產交易中心辦理位于。
           
          (二)公有住房租賃權有償轉讓,在公有住房所在的小區房地產交易中心辦理。
           
          第十八條按差價申報房屋交易資料
           
          申請差價房交易時,當事人應當提交下列材料:
           
          (一)房屋買賣合同價差;
           
          (二)公房出租證明;
           
          (三)有效的書面詢價材料和詢價結果;
           
          (4)辦公室有ZCB10市常住居民簽署的同意差價換房的書面證明;
           
          (五)雙方的身份證明、戶口登記等證明材料;
           
          用于該經適房拆遷的公有住房承租人,還應當提交經區房管部門批準的用于房屋整理后出售房屋差價的書面材料。
           
          本辦法第五條第(一)項規定的房屋交易差價,無需提交查詢結果的書面材料。
           
          第十九條(房屋交易差價審核)
           
          區房地產交易中心應當接受差價交易當事人提交的材料。
           
          區房地產交易中心應當自受理申請之日起5日內,根據差價交易當事人提交并經區房管部門確認的材料,完成相關事項的審核符合規定條件的,出具房屋交易差價確認書;不符合規定條件的,不予辦理,并書面通知房屋交易差價當事人。
           
          第二十條租賃關系的變更
           
          取得公有住房租賃權的一方,應當自收到區房地產交易中心出具的房屋差價確認書之日起7日內,向出租人申請辦理公有住房租賃關系變更手續并持房屋差價合同、公共房屋租賃證明、當事人身份證明、房屋差價確認憑證等相關材料續簽租賃公共房屋確認書。
           
          第21條連接件的使用
           
          差價后,公用住房共享部件仍保持原使用狀態,不影響相鄰用戶對共享部件的正常使用。
           
          第二十二條租金的支付
           
          差價后,取得公用住房租賃權的一方應按照市公用住房租金標準的有關規定支付租金。
           
          第23條(繼續租賃)
           
          差價后,公有住房的所有權性質不變租賃期間,承租人喪失民事行為能力、死亡或者戶籍遷出上海的,其在上海戶口有固定住所的配偶或者直系親屬可以繼續租賃,但同一居民仍享有居住權續租人可以由取得公有住房租賃權的一方指定;取得公有住房租賃權的一方未指定的,可以參照財產繼承順序確定。
           
          第二十四條(非國有住房實行公房租金標準)
           
          執行政府規定的公共住房和政府授權經營公共房屋的企業管理的非國有住房(如政府管理的私人房地產和政府租用的宗教團體房地產)的租金標準房屋交易差價辦法由市房屋管理部門另行規定。
           
          第25條(生效日期)
           
          本辦法自2019年12月1日起施行1999年出臺的《上海市公共住房住房價差試行辦法》同時廢止。
           
          (原題為《上海市人們政府關于印發上海市公有制住房價差交易辦法的通知》)
           
          附:《上海市公開發行的住房價差交易辦法》修訂解釋

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